+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
заявление
Процедура оценки коммерческой недвижимости

Процедура оценки коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости принято относить объекты недвижимого имущества или земельные участки, используемые их собственниками с целью получения прибыли и увеличения капитала. Это недвижимость торговых площадей, офисов, гаражей, складских, сельскохозяйственных и производственных помещений. Одними из главных задач, которые преследует оценка коммерческой недвижимости, является определение её рыночной стоимости и установление величины арендной ставки. Перечислим основные причины, для решения которых необходима оценка коммерческой недвижимости:. Перечень документов, требующихся для выполнения работ по независимой оценке стоимости недвижимости:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выбор услуг

Оценка стоимости коммерческой недвижимости имеет свои особенности. Под коммерческими понимаются объекты недвижимости, способные приносить доход. Речь идет о зданиях и помещениях, не относящихся к жилому фонду. Необходимость в оценке таких объектов чаще всего возникает в следующих случаях:.

Основываясь на цели, стоящей перед заказчиком, может выполняться оценка как рыночной стоимости коммерческой недвижимости, так и ликвидационной либо инвестиционной стоимости. В процессе оценки учитываются все факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта коммерческой недвижимости:. Оценку коммерческой недвижимости можно проводить как применительно только к самому объекту недвижимости, так и комплексно, то есть к объекту недвижимости вместе с земельным участком, необходимым для его эксплуатации.

Ваше имя Телефон E-mail Сообщение. О компании. Оценка недвижимости оценка квартиры оценка коммерческой недвижимости оценка земли земельных участков оценка коттеджей оценка объектов незавершенного строительства оценка аренды арендной платы изъятие земли для государственных и муниципальных нужд. Оценка бизнеса. Оценка ценных бумаг оценка акций. Оценка имущественных комплексов. Привлечение финансирования. Оценка для целей МСФО.

Оценка оборудования. Оценка транспортных средств оценка автомобилей оценка морских и речных судов оценка воздушных судов оценка строительной техники. Оценка нематериальных активов оценка интеллектуальной собственности. Переоценка основных средств. Оценка коммерческой недвижимости Когда нужна оценка Оценка стоимости коммерческой недвижимости имеет свои особенности. Необходимость в оценке таких объектов чаще всего возникает в следующих случаях: при оформлении сделки купли-продажи; при инвестировании в объект; при кредитовании под залог имущества; при ликвидации предприятия, имеющего коммерческую недвижимость; при постановке объекта коммерческой недвижимости на баланс предприятия; при страховании объекта; при определении ущерба; при внесении взноса в уставной капитал; при постановке на баланс компании; при разрешении имущественных споров; при ликвидации объекта недвижимости.

Сроки проведения оценки от 3-х дней. Необходимые документы Правоустанавливающие документы свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды и т. Что входит в отчет об оценке В отчет входит следующая информация: выводы, сделанные на основании проведенной оценки; задание на оценку; информация о заказчике услуги и оценщике; используемые в ходе оценки допущения; выбранные стандарты оценки; характеристики объекта оценки; анализ внешних факторов, которые могут оказать влияние на стоимость объекта; анализ рынка коммерческой недвижимости; подробное описание процедуры оценки, используемого подхода и причин, по которым был выбран именно этот подход, расчеты.

Как заказать? Позвоните по контактным телефонам: 8 или 8 При телефонном контакте или после получения заявки по факсу электронной почте менеджер уточняет с Вами стоимость услуг по оценке, время, в течение которого работа должна быть выполнена, и согласовывает дату и время приезда специалиста для проведения осмотра и фотографирования объекта оценки.

В процессе проведения осмотра Вам предоставляется Договор на оценку, который требуется подписать и передать специалисту вместе с копиями документов, необходимых для проведения оценки. По истечении установленного в Договоре срока выполнения работ и оплаты наших услуг Вы можете получить отчет об оценке у нас в офисе или воспользоваться нашей услугой по доставке документов.

Что влияет на стоимость объекта коммерческой недвижимости На стоимость объекта влияет сразу несколько важных факторов: удобство местоположения объекта, его транспортная доступность.

Если речь идет о производственном помещении или складе, то особое значение имеет возможность подъезда большегрузного транспорта для беспрепятственного проведения погрузочно-разгрузочных работ; общая площадь объекта; техническое состояние объекта, качество отделки; инженерное оснащение объекта; места для парковки транспорта; наличие охраны, системы охранной сигнализации и других средств обеспечения безопасности объекта. В процессе оценки учитываются все факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта коммерческой недвижимости: Местоположение объекта коммерческой недвижимости, его транспортная доступность, подъезд для большегрузных машин для объектов индустриальной и складской недвижимости ; Тип здания, в котором находится объект коммерческой недвижимости, его конструкция и состояние; Площадь объекта коммерческой недвижимости, его планировка, отделка; Инженерное оборудование; Инфраструктура; Система кондиционирования, телекоммуникации и энергоснабжение; Охрана; Парковка.

Последовательность определения стоимости объекта недвижимости: Изучение осмотр объекта недвижимости, установление количественных и качественных характеристик объекта недвижимости. Анализ рынка, к которому относится объект оценки. Выбор методов оценки для объекта оценки и проведение необходимых расчетов. Обобщение полученных результатов и определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости. Составление отчета об оценке. Подходы к оценке Оценка объекта коммерческой недвижимости может быть выполнена тремя подходами: Затратный подход предполагает применение методов оценки, основанных на определнии затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Сравнительный подход предполагает использование методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами. Доходный подход предполагает использование методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Почему мы? Наша компания представлена на рынке оценочных услуг с г. Профессиональная ответственность оценщиков застрахована. Закажите оценку объекта коммерческой недвижимости Ваше имя. Москва, Газетный переулок, д. Изготовление сайта Wilmark Design.

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость является одним из разновидностей нежилого фонда. К ней относятся офисные зданий, а также другие помещения, используемые для ведения предпринимательской деятельности. Кроме того, это могут быть и торговый центр, магазины, отели и гостиницы и т. В основном, данный тип недвижимости приобретается с целью ведения собственного бизнеса, сдачи помещения в аренду либо перепродажи.

Оценка коммерческой недвижимости необходима в первую очередь для определения стоимости того или иного объекта. Под коммерческой недвижимостью могут пониматься самые различные объекты. Главное сходство между ними заключается в том, что они способны приносить доход владельцу.

Несмотря на то, что сектор коммерческой недвижимости существенно у же, чем жилой, ее оценка — одна из самых востребованных услуг оценочных компаний. Характерной особенностью данного сектора является то, что преобладающей формой сделок в нем является аренда. Для оценки стоимости коммерческой недвижимости традиционно используют три метода: сравнительный, затратный и доходный, с помощью которых определяют три несколько различающиеся стоимости одного и того же объекта при этом в каждой конкретной ситуации предпочтение может быть отдано одному из методов. На их основе впоследствии и формируется итоговое значение оценочной стоимости. К коммерческой недвижимости относят объекты нежилого фонда сооружения, здания, земельные участки , назначение которых заключается в обслуживании различного рода коммерческой деятельности производство, торговля, услуги.

Оценка коммерческой недвижимости: оценка зданий, торговых помещений, офисов

Под коммерческой недвижимостью понимают самые различные помещения и здания, способные приносить доход своему владельцу. Это могут быть торговые центры, павильоны, магазины и многое другое. Оценка коммерческой недвижимости может потребоваться для кредитования, инвестирования и других процедур. В настоящее время существуют различные методы оценки коммерческой недвижимости. Специалисты в данной области применяют, как правило, один из трёх традиционных подходов: сравнительный, доходный или затратный. Однако в данном случае оценка коммерческой недвижимости будет несколько отличаться от оценки недвижимости другого вида. Основное отличие заключается в том, что здесь может вестись разговор и об оценке бизнеса, если владелец здания или сооружения получает доход не только от наличия конкретного объекта, но и от его функционирования. Этот подход основывается на сравнительном анализе между схожими объектами, которым присущи те же самые свойства, что и изучаемому. При этом здесь учитывается тот факт, что во внимание принимаются только те объекты недвижимости, которые были проданы на рынке относительно недавно. При этом подходе стоимость коммерческой недвижимости определяется в соответствии с текущими доходами.

Вы точно человек?

За годы существования нежилая недвижимость, как и любая другая, переживает колебания цены. Собственникам, или лицам, заинтересованным в приобретении объекта, необходимо иметь представление о его текущей стоимости. Это пригодится и при купле-продаже, и при кадастровой оценке при налогообложении, при приобретении страховки, получении заёма под залог данного объекта, равно как и при сдаче в аренду. Коммерческая недвижимость, также именуемая нежилой недвижимостью — это актив, способный приносить своему владельцу доход. В зависимости от площади, расположения, функциональности и многих других параметров может изменяться и этот доход.

Процедура оценки включает осмотр на месте расоложения объекта, анализ документов, рассчет стоимости рыночными методами и подготовку Заключения и Отчета от оценке.

Оценка коммерческой недвижимости — это та услуга, с помощью которой можно определить её рыночную стоимость. Как правило, в данной услуге заинтересованы финансовые учреждения к примеру, банки в ходе оформления кредита по ипотеке , во избежание мошенничества в ходе сделки. Соответственно, при серьезных расхождениях между стоимостью в договоре и стоимостью в ходе оценки недвижимости клиенту может быть отказано в кредите. Также оценка недвижимости пригодится, если нужно застраховать недвижимость, оформить наследство, составить брачный контракт либо поделить имущество, а также решить финансовые споры, связанные со стоимостью объекта.

Оценка коммерческой недвижимости: подводные камни

Проведение процедуры оценки коммерческой недвижимости требует специфических знаний. Именно поэтому большинство прибегает к помощи специалистов. Наши клиенты, обращаясь к нам за услугами оценки, называют различные цели проведения данной процедуры.

Оценка коммерческой недвижимости в городе Симферополь! Сжатые сроки! Низкие цены! Все лицензии! Выезд оценщика и доставка отчета! Коммерческая недвижимость в городе Симферополь — это не предназначенные для жилья здания и помещения, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода.

Оценка коммерческой недвижимости в городе Симферополь

Оценка стоимости коммерческой недвижимости имеет свои особенности. Под коммерческими понимаются объекты недвижимости, способные приносить доход. Речь идет о зданиях и помещениях, не относящихся к жилому фонду. Необходимость в оценке таких объектов чаще всего возникает в следующих случаях:. Основываясь на цели, стоящей перед заказчиком, может выполняться оценка как рыночной стоимости коммерческой недвижимости, так и ликвидационной либо инвестиционной стоимости. В процессе оценки учитываются все факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта коммерческой недвижимости:. Оценку коммерческой недвижимости можно проводить как применительно только к самому объекту недвижимости, так и комплексно, то есть к объекту недвижимости вместе с земельным участком, необходимым для его эксплуатации.

Во-вторых, в достоверной оценке объектов коммерческой недвижимости Процесс сведения оценок приводит к установлению окончательной.

Недвижимое имущество юридических лиц — отдельная категория объектов, которая требует особого внимания, когда дело касается определения ее стоимости. В данном случае оценка проводится, когда требуется понять, сколько в реальности можно получить за объект. Данная процедура должна проводиться только квалифицированными компаниями, которые обладают необходимым опытом. Это могут быть склады, магазины, бизнес- центры, кафе, ТРК, земельная собственность и многое другое. Оценка коммерческой недвижимости предполагает определение реальной цены данного объекта.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости

На сегодняшний день данный вид оценочных услуг является наиболее популярным и востребованным. Это обусловлено неоднородностью, огромным многообразием объектов жилой недвижимости, активным рынком купли-продажи, а также постоянным развитием системы долгосрочного ипотечного кредитования. Оценка жилой недвижимости представляет собой определение ее реальной рыночной стоимости на указанную дату. Необходимые документы: Паспорт РФ Заказчика копия первой страницы и прописка , Правоустанавливающий документ Свидетельство о регистрации права, договор приватизации, выписка из ЕГРН , Кадастровый или технический паспорт выписка из БТИ , содержащие технические сведения об объекте оценки.

Оценка коммерческой недвижимости: что нужно знать

Оценка коммерческой недвижимости — услуга, которая направлена на получение максимально точных результатов для дальнейшего использования. Но важно привлекать к этому процессу профессионалов, чтобы исключить возникновение ошибок. Они смогут провести все этапы на высшем уровне и предоставить точные результаты.

Если Вы хотите заказать услугу оценки коммерческой недвижимости, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:.

Объекты, которые относятся к коммерческой недвижимости, предназначены для извлечения прибыли. Они делятся на несколько видов. Другая недвижимость относится к типу торговые, где находятся различные магазины. Для хранения товаров используется производственно складская недвижимость. Клиенты, которые обратились за оцениванием недвижимого объекта, желают узнать рыночную стоимость сооружения или размер ставки по арендной плате.

Особенности оценки коммерческой недвижимости

Наши специалисты быстро и четко определят стоимость нежилого объекта — магазина, кафе или ресторана, ангара, складского помещения или офиса. Проводится оценка коммерческой недвижимости в Киеве и других городах Украины. Анализу подлежат следующие типы помещений:. Стоимость оценки недвижимости возросла в связи с ростом цен на услуги электронных площадок. Законодательство Украины не запрещает проводить услуги по определению оценочной стоимости недвижимого имущества в других городах, конечно при условии, что у Вас есть весь пакет разрешительных документов.

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии. Понятие коммерческой недвижимости включает в себя такие объекты нежилой недвижимости, которые используются для извлечения прибыли. Вся коммерческая недвижимость подразделяется на несколько основных типов. Это офисная недвижимость где размещаются представительства компании , торговая где осуществляется продажа различных товаров или услуг покупателям и производственно-складская где производятся и, соответственно, хранятся различные виды товаров.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мира

    Это — бессмысленно.