+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
заявление
Порядок оформления покупки квартиры в новостройке

Порядок оформления покупки квартиры в новостройке

Покупка квартиры в строящихся домах на сегодняшний день набирает популярность. Однако рынок строящихся домов имеет множество компаний, которые осуществляют свою деятельность недобросовестно. Для того чтобы не стать жертвой таких компаний необходимо обратить внимание на правила сделки, а также знать, как можно проверить застройщика. Правоотношения, возникающие между застройщиком и лицом, которое приобретает в строящемся доме жилое помещение, регулируются с помощью Федерального закона от Помните, что денежные средства, в соответствии с законом должны быть переданы только после того, как документ будет зарегистрирован в уполномоченном органе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Please correct e-mail address. Please correct phone number. Please enter letter, number or punctuation symbols. Каталог Застройщики Акции Новости. Как разобраться с проектными документами? Какие бумаги нужно запросить у застройщика? На что обратить внимание в проектной декларации? И десятки других вопросов, на которые мы сегодня дадим вам ответ. Call Close. Оставьте номер телефона и мы перезвоним вам! Required field Please correct e-mail address Name Wrong.

Correct please Please correct phone number Please enter letter, number or punctuation symbols. Перезвоните мне. Собрать, изучить и подписать необходимые для строительства документы - задача не менее важная, чем выбрать подходящую новостройку. В новом материале мы постарались максимально кратко рассказать, какие бумаги должен предоставить застройщик, на что следует обратить внимание при заключении договора долевого строительства и как обезопасить себя при оплате своей будущей квартиры.

Какие документы должен предоставить застройщик 2. Договор долевого строительства: на что обратить внимание 3. Порядок оплаты квартиры 4. Регистрация квартиры 5. Передача квартиры в право собственности. Какие документы должен предоставить застройщик Уже на этапе первого визита в офис нужно попросить застройщика показать папку документов, с проектной и разрешительной информацией. За 7 дней до заключения первых договоров долевого участия застройщик должен разместить проектную декларацию о планируемом объекте строительства сразу в нескольких источника: как минимум, в одном печатном издании, который выходит в пределах административно-территориальной единицы, где будет строиться жилой дом; в местах, доступных для ознакомления с декларацией лиц, заинтересованных в строительстве новых квартир; на сайте и информационных стендах исполнительного комитета, выдававшего разрешительную документацию застройщику.

Общая информация о застройщике. Жилые дома, построенные застройщиком за 3 последних года. Описание конструктива и технических особенностей дома.

Информация о квартирах и отделке. Квартиры для строительства и стоимость квадратного метра. Информация о наборе квартир в жилом доме. Дополнительные условия. Разрешения и документация. Порядок приема документов. Кроме проектной декларации застройщик должен по первому требованию предоставить также следующие документы: свидетельство удостоверение о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него, или государственный акт на право владения земельным участком, или удостоверение на право временного пользования земельным участком, или договор аренды земельного участка; проектно-сметную документацию, прошедшую в установленном порядке государственную экспертизу, государственную экологическую экспертизу, утвержденную решением местных властей; договор обязательного страхования ответственности за неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого строительства; специальное разрешение лицензию на выполнение строительно-монтажных работ.

Некоторые компании размещают их на своих сайтах, а некоторые неохотно показывают их во время встречи с клиентами. Договор долевого строительства: на что обратить внимание Договор долевого участия заключается в 2 экземплярах в письменной форме, при внесении каких-то правок в дальнейшем до заключаются дополнительные соглашения.

В договоре долевого строительства есть ряд обязательных пунктов, на которые стоит обратить внимание при его изучении. Будет здорово, если копию которую застройщик опять же обязан вам дать вы посмотрите вместе с юристом. Как правило, это излишне, застройщики стараются блюсти свою репутацию, но для самоуспокоение профессиональная консультация не помешает. После заключения соглашения и подписания договора долевого участия сторонами, его нужно зарегистрировать в исполкоме.

Только после этой процедуры он будет считаться заключенным. Скачать образец договора долевого участия. Скачать договор. Вместе с договором инвестор получает ряд сопутствующих документов: характеристики квартиры; график платежей; расчет затрат застройщика на строительство квартиры при строительстве квартиры с господдержкой или ограниченной прибылью застройщика ; перечень затрат застройщика, не включенных в счет строительства, но относимых на его стоимость; график строительства жилого дома.

Порядок оплаты квартиры Выплаты по условиям договора долевого строительства - отдельная тема. Фактически, долевка - это та же рассрочка, с первоначальным взносом, ежемесячными платежами. Но есть ряд отличительных особенностей, касающихся и порядка выплат и действий инвестора во время строительства.

Оплата квартиры осуществляется по безналичному - на расчетные счета застройщика и наличному расчету. Во втором случает оплаты проводятся через банк. Деньги переводятся сразу на два расчетных счета: первый создается собственно для средств, вносимых на строительство квартиры; второй -для средств, формирующих прибыль застройщика и его затраты.

Платеж может быть внесен единовременно, либо же разделен на помесячные взносы. Тот или иной вариант обговаривается на этапе заключения договора и оформляется дополнительным соглашением. Если в договоре долевого участия сумма взносов прописывается в валюте, то платежи конвертируются по курсу Национального банка на день проведения платежа. Любая просрочка платежа влечет за собой неустойку.

Пеня будет накапливаться до тех пор пока покупатель не погасит всю просрочку. Застройщик имеет право потребовать досрочного расторжения договора долевого строительства, если платежи на расчетные счета не поступают на протяжении 2 периодов подряд.

Когда перевел последний платеж на долевое строительство. В ходе строительства цена может быть скорректирована по следующим причинам: по соглашению сторон в таком случае заключается письменное дополнительное соглашение ; в результате изменения статистических индексов; изменения законодательства об уплате косвенных налогов, если они оказывают влияние на цену квартиры; по соглашению сторон об изменении проектной декларации.

Регистрация квартиры Через месяц 1 после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать инвестору окончательный расчет стоимости, а через 2 дня после полной оплаты стоимости - документы, необходимые для государственной регистрации новой квартиры.

Сразу после этого клиент должен обратиться в организацию, регистрирующую собственность, зарегистрировать все документы, оформить технический паспорт квартиры и возникновение прав собственности на нее. Процедура получения всех документов должна быть завершена в течении 3 месяцев. Передача квартиры в право собственности Полная передача квартиры осуществляется после оформления госрегистрации. При этом оформляется акт приемки, который подписывается при передаче бумаг и ключей. Квартира передается покупателю, который провел полный расчет с застройщиком, независимо от выплат других дольщиков.

Если документы к моменту передачи еще не оформлены, но окончательный расчет проведен, то ключи покупатель все-равно может получить, и въехать в квартиру на условиях договора аренды или безвозмездного пользования, к примеру. При этом покупатель оплачивает коммунальные услуги и несет ответственность за имущество.

Как только у покупателя возникает право собственности на квартиру, у него автоматически появляются право на долю в общей собственности, то есть на общее имущество жильцов многоквартирного жилого дома. Такое право не может быть отчуждено или передано отдельно от квартиры. Ну и естественно, что квартира должна соответствовать качествам, заявленным в договоре долевого участия, в чем стоит убедиться на этапе приемки квартиры.

Завершающим этапом всей суеты с документами становится приемка квартиры с последующим оформлением акта приемки, в котором следует указать все недоделки и недостатки. Но эта тема достойна отдельного материала, который мы начинаем готовить уже сегодня. Чтобы не пропустить его анонс, подпишитесь на наш канал в Telegrame. Будем полезными друг другу! Читайте также:. Monday, May Инвестиции в новостройки: как отбить свое и выйти в плюс.

Недвижимость была и остается одним из самых ликвидных активов: на нее не влияет инфляция, она дает инвестору уверенность в стабильном доходе и в меньшей степени подвержена рискам и форс-мажорам. В этом материале мы рассказываем о принципах инвестирования в новостройки и даем советы, как обезопасить себя от потери вложений. Friday, April Люди не всегда готовы выплачивать банковские проценты и ищут альтернативные инструменты для покупки жилья.

Застройщики учитывают это и предлагают альтернативу кредитованию - рассрочку в новостройках Минска. Thursday, April Разнообразие финансовых инструментов, предоставляемых белорусскими застройщиками и банками позволяет купить новостройку в Минске в кредит, имея лишь часть необходимой для покупки суммы. В последний год кредитование становится все более доступными и позволяет людям решить жилищный вопрос. Каталог Застройщики Новости. Акции и скидки в новостройках Как купить квартиру в новостройке: выбор ЖК Как купить квартиру в новостройке: документы Как купить квартиру в лизинг Trade-in: старое жильё в обмен на новое.

Условия оплаты. Рассрочка Кредитование Лизинг Trade-in.

Приобретение квартиры в новостройке

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией.

Предыдущая статья: Покупка квартиры: пошаговая инструкция. Следующая статья: Кредит на покупку квартиры.

Покупка квартиры не заканчивается передачей денег собственнику. После выбора конкретного варианта жилья, начинается самая рутинная часть — оформление документов. Казалось бы, все просто — бери список документов и иди получай подписи в инстанциях, но есть нюансы, незнание которых обернется для покупателя катастрофой. Итак, обо всем по порядку. Оформление квартиры в новостройках значительно проще, чем на вторичном рынке.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Войти Забыли пароль? Для многих белорусов покупка квартиры является весьма значимым событием. Чтобы ожидания не обманулись — необходимо подойти к вопросу приобретения жилья крайне щепетильно и учесть все нюансы. В последнее время очевидна тенденция наших граждан - купить квартиру в новостройке. И это логично. Квартира без истории предыдущих жильцов —достаточно лакомый кусочек. Что следует учесть, выбирая жилье в новостройке, и с какой стороны подойти к поиску места под солнцем? Для начала определиться с тем, какую квартиру вы хотите, исходя из имеющейся суммы денег.

Как купить квартиру в новостройке: документы

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры. Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах.

Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека.

Please correct e-mail address. Please correct phone number. Please enter letter, number or punctuation symbols. Каталог Застройщики Акции Новости.

Не остаться без квартиры: 10 ошибок при оформлении документов

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои.

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть? Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным. Давайте поговорим об этом, чтобы вы имели представление, с какими трудностями предстоит столкнуться. Квартиры продаются на этапе строительства дома и после его сдачи в эксплуатацию. Чем раньше вы подпишите договор на покупку жилья, тем дешевле оно вам обойдется.

Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция.

Одним из самых выгодных способов покупки недвижимости, является приобретение квартиры в строящемся доме. Цена такого жилья всегда ниже рыночной , а после заселения дома она существенно возрастает. Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными рисками — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика. Порядок оформления подобных сделок прямо зависит от применяемой застройщиком схемы привлечения средств — заключение договоров участия в долевом строительстве , создание жилищно-строительного кооператива или реализация через подрядчиков и инвесторов. Каждый из способов покупки нового жилья, при соблюдении всех условий, позволяет покупателю получить налоговый вычет. Недвижимость, как и раньше, остается одним из самых привлекательных способов капиталовложений и инвестиций в будущее. С учетом того, что первичный рынок в этом отношении обладает множеством преимуществ, в сравнении с другими видами квартир, популярность таких покупок постоянно растет.

ЦИАН - советы риэлторов - Квартира в новостройке и в ипотеке, Позвоните в свой Банк, сотрудники Вам подробно расскажут каков порядок и какие.

Предыдущая статья: Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры? Следующая статья: Как выбрать квартиру для покупки? Отказаться от старого, отдав предпочтение новому — естественное желание человека.

Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа. И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты. Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить документы для подачи заявки и оформления кредита.

С покупкой квартиры хотя бы раз в жизни сталкивается каждый человек, и тем, кто решает действовать самостоятельно, очень важно быть в курсе всех тонкостей процесса приобретения жилья. Составив грамотный план по выбору и приобретению квартиры, можно свести к минимуму хлопоты и волнения, сберечь время и нервы, и исключить возможность срыва сделки. Для того чтобы исключить возможность признания сделки недействительной, следует выяснить множество вопросов: каким образом нынешний собственник приобрел квартиру, кто был зарегистрирован и фактически проживал на данной жилой площади и многое другое. Словом, при проверке квартиры покупателю сложно надеяться лишь на свои силы и зачастую имеет смысл обратиться за помощью к квалифицированным специалистам-риэлтерам.

Недавно получили ключи от квартиры в новостройке и даже завершили ее приемку? Это еще не окончательное решение жилищного вопроса!

С каждым годом все больше граждан решаются на приобретение жилья в новостройке. При этом заключение сделки и оплата квартиры может происходить как до сдачи дома, так и после этого. Чтобы не стать жертвой мошенников и получить желаемое жилье, важно знать все особенности подобной покупки. В представленной статье мы подробно расскажем, как приобретается недвижимость подобной категории, какие документы для сделки необходимы и какие пункты обязательно нужно включить в договор.

Войти Забыли пароль? В последнее время, количество заключаемых сделок по купле-продажи недвижимости в Беларуси растет уверенными темпами. Как правило, большая их часть оформляется при помощи риэлтерских агентств. Но есть и те, кто проводят такие действия самостоятельно. И в первом и во втором случаях, необходимо понимать, что покупка квартиры — дело тонкое и требующее определенных навыков и знаний. Данная статья рассчитана больше на тех, кто планирует самостоятельное плаванье по рынку недвижимости и рассчитывает только на свои силы, не прибегая к помощи риэлтерских агентств. К сожалению, уровень юридической осведомленности нашего населения оставляет желать лучшего и, порой, некоторые даже не подозревают о том, как правильно начать оформлять документы, с чего начать, сколько юридических кругов необходимо будет пройти и какие подводные камни могут всплыть в процессе оформления сделки по покупке недвижимости.

На затекших ногах Беккер прошел через вращающуюся дверь. Больше никаких мотоциклов, пообещал он. Ярко освещенное помещение аэровокзала сияло стерильной чистотой.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tafsiospam

    На мой взгляд, это интересный вопрос, буду принимать участие в обсуждении. Я знаю, что вместе мы сможем прийти к правильному ответу.